Le statut de propriétaire est envié, car après avoir remboursé le crédit nécessaire, le plus souvent, pour réaliser l’investissement locatif, il permet de jouir de revenus passifs tout au long de la location. Néanmoins, il faut fournir différents documents aux locataires et répondre à des obligations contraignantes.
Locataires : quels sont les documents que doit lui fournir un propriétaire
Les documents à fournir à un locataire vont dépendre déjà du type de logement. Cela diffère si ce dernier est vide ou meublé.
Dans le cas d’un appartement vide, il est obligatoire de fournir un bail qui est conforme à la législation ; ce qui suppose de se renseigner en amont. Notice d’information, état des lieux du bien (qui sera également à faire au moment du départ du locataire), attestation d’assurance, copie de la convention ANAH le cas échéant n’en sont que quelques exemples.
Dans le cas d’un logement meublé, celui-ci doit comprendre justement l’ensemble des meubles, électroménager et rangement stipulés dans un document officiel. Un inventaire complet est fourni au locataire qui doit rendre le logement dans le même état et remplacer ce qui a pu être détérioré ou cassé pendant sa période de location. En termes de documents, le propriétaire est, là encore, obligé de fournir un bail réglementaire, ainsi qu’une attestation d’assurance contre les risques locatifs, entre autres. La liste des documents complète est à retrouver sur le site du service public.
Cependant, les obligations du propriétaire ne s’arrêtent pas là, puisqu’il est également tenu de fournir tous les mois des quittances de loyer, une fois qu’il a perçu la somme demandée pour la location de son logement.
Comment externaliser son administratif de propriétaire ?
Il est évident que si l’on ne se penche que sur les aspects positifs de ce statut, il semble idéal. Pouvoir investir dans la pierre et faire de la location permet d’augmenter son patrimoine, de vivre mieux en percevant, tous les mois une certaine somme d’argent.
Cependant, il ne faut pas oublier que la rédaction d’un bail ne s’improvise pas, que le propriétaire doit passer en revue des dizaines de dossiers locataires avant de porter son choix sur un candidat qui lui semble digne de confiance (et en capacité de payer le loyer), de fournir en temps et en heure les quittances, de se charger de la maintenance du lieu etc…Il est donc facile de comprendre que sous ses aspects séduisants, le fait d’être propriétaire n’est pas forcément de tout repos.
Il est cependant possible de déléguer toutes ces tâches ingrates en passant par une agence immobilière de gestion locative.
Elle présente tous les aspects d’une agence immobilière classique puisqu’elle met sur son site les descriptifs et photos des biens qu’on entend lui confier, afin de trouver des locataires.
Mais c’est elle qui se charge de trouver lesquels, prévenant ainsi le propriétaire du risque de vacance, toujours possible. Quittances de loyer mais aussi maintenance du bien et réparations font partie de leurs missions, sachant que pour cela, elle demande un pourcentage du loyer.
La somme demandée pour l’ensemble de ces prestations et surtout la tranquillité d’esprit que cela procure au propriétaire ; qui n’a vraiment plus qu’à percevoir ses loyers ; semblent sans prix. C’est pour cela que cette solution rencontre un vif succès notamment auprès des jeunes propriétaires qui entendent se lancer dans le marché de l’investissement locatif, mais aussi de propriétaires qui se chargeaient auparavant seuls de la paperasse et des démarches et peuvent ainsi se décharger de toutes ces corvées pour profiter enfin de leur statut.
Toutes les agences ne proposent pas ce type de prestations, il s’agit donc bien d’agences spécialisées que l’on peut trouver notamment sur internet par le biais de moteur de recherche ou via leur site.